Terratetto unifamiliare in Monte Porzio
casa da ristrutturare a castelvecchio(pu) a 10 minuti dal mare,in paesino tranquillo. L'immobile è libero su 3 lati,con un piccolo scoperto ,è formato da un seminterrato con garage + una stanza,al piano terra da cucina,2 stanze e bagno,al piano prima da 2 camere e bagno.Misura circa 56 mt a piano
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €65,000 for 168 sqm, the asking price is just €387/sqm versus a low-stock baseline median of €467/sqm in Marche townhouses. With a typical 'needs renovation' budget of about €700/sqm, the all-in cost is roughly €1,087/sqm; the strong entry discount, decent size, 20 photos, and location about 10 minutes from the sea make this a standout renovation play.
Más sobre la casa y la zona
This has some quiet old-brick village charm, a three-sided detached feel, and a bit of green space with mature trees. The structure looks roofed and substantial rather than a ruin, but it is clearly a renovation project and not a move-in-ready dream home. At €65k for 168 sqm near the sea, the value helps, yet the wow is more potential than present-day beauty.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€33.000 – €59.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
Ver más
Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs full renovation and updating throughout
- Interior photos are sparse and show basic, partly cluttered spaces rather than ready-to-live rooms
- No clear proof of a functional kitchen/bathroom setup in the photos
- Outdoor area is small/sloping rather than a polished garden
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 56/100The area is in the lower Misa valley, with farmed hills and small settlements between the inland ridges and the Adriatic coast. The Misa river reaches the sea at Senigallia, the nearest larger town, which has a historic centre, services and a long beach. The coast around Senigallia is known for sandy beaches and the seafront known as the Velvet Beach.