Casa bifamiliare
Remax propone in vendita una soluzione semindipendente nel cuore del centro storico di Grassano(Matera), precisamente in Via Sant'Innocenzo. L’immobile, di 89 mq, è libero al rogito e si trova al piano terra in buono stato di conservazione. Composto da tre locali, offre un bagno, un cucinino soggiorno, una cameretta…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €18,000 for 89 sqm, the ask is just €202/sqm; assuming a habitable/buono stato refresh of about €200/sqm, the effective cost is ~€402/sqm, essentially in line with the very low Basilicata townhouse baseline of €408/sqm. Historic-center position, terrace/balcony, 17 photos and a clear description support it as a solid low-entry-price deal rather than a trap.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable little town house rather than a ruin, with patterned vintage floors, a stone entry surround and a tiny balcony adding some character. But the setting is ordinary with no real view, and the home feels very dated, with basic finishes and some worn lower-level spaces that would need attention. At €18k the price helps, yet this is more practical bargain project than dream-home wow.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€6.000 – €10.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Very dated interiors and basic kitchen need modernization.
- Some exterior/terrace surfaces and lower-level spaces show wear and possible damp issues.
- The second bedroom is described as windowless (cameretta cieca).
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100Grassano stands on the clay hills of inland Basilicata, in the Bradano valley country. The Bradano River runs nearby, and the wider landscape is a mix of cultivated hills, ravines and badlands typical of this part of the Matera hinterland. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi districts. This area is known for wheat farming and for the calanchi landscapes found across the Materano interior.