Casa indipendente su due livelli con cortile
Casa indipendente su due livelli con cortile, posto auto e grande potenziale – Silanus Nel cuore di Silanus, proponiamo in vendita una casa indipendente disposta su due livelli, ideale sia come abitazione principale che come investimento, grazie agli ampi spazi e alle numerose possibilità di…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Listed at €35,000 for 200 sqm (€175/sqm), versus a Sardegna townhouse baseline of €417/sqm. The ground floor is habitable but the entire first floor is still unfinished ('al grezzo'), so I estimate a blended renovation cost around €450/sqm; even then the effective cost is about €625/sqm, which is still attractive for the size and flexibility.
Más sobre la casa y la zona
This is a very cheap, sizeable house with a private courtyard and some greenery behind, so it has practical appeal more than romance. The ground floor looks basically habitable, but tired and affected by damp, while the entire upper floor is still in rough unfinished condition. It feels like a functional renovation project rather than a dream Italian home already delivering wow.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Nuestra lectura de las fotos, €450/m², cae en esta franja.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€23.000 – €39.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Ground floor is usable but clearly dated and needs renovation.
- Upper floor and balcony are unfinished at raw-shell stage.
- Visible damp/peeling plaster in several rooms.
- Courtyard is plain and hardscaped rather than a picturesque outdoor space.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster is on the Marghine plateau, with the Montiferru and Marghine uplands shaping the landscape around Bolotana. The Tirso river basin lies nearby, and the area is a mix of basaltic hills, pasture and oak woodland. The Foresta di Badde Salighes is at Bolotana, a historic woodland estate with conifers and broadleaf forest. The nearest larger centre is Macomer, which has rail connections, supermarkets and the main services for this part of central-western Sardinia. The area is known for pastoral Sardinia, cork oak and upland grazing country.