Casa indipendente in Località Vicosoprano 38 a
in località Vicosoprano (frazione del Comune di Rezzoaglio a 1.070 metri sul livello del mare), a 10 km da Rezzoaglio ed a 12 km da Santo Stefano d'Aveto nel pieno centro della località, poco distante dalla fermata dei mezzi pubblici e del negozio di alimentari, caratteristica casetta da terra a tetto, indipendente su tre lati, composta al piano seminterrato...
Lo que cuesta de verdad
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At €19,000 for 100 sqm, the asking price is just €190/sqm; assuming a standard renovation at about €700/sqm, the effective cost is about €890/sqm. Against a low-stock baseline of €500/sqm in Liguria country houses, the shell price is extremely cheap and the listing has strong substance (43 photos, detailed description), though the all-in cost is only moderately attractive for a mountain hamlet 28 km from the sea.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable little village house rather than a shell: it has finished floors, stairs, bedrooms and bathrooms, with attractive timber ceilings and some rustic character. The setting feels authentic and Ligurian, but the photos show no open views or standout exterior beauty, and the interiors are plain and dim rather than dream-home gorgeous. At €19k it has strong charm-for-the-money appeal, but more as a solid bargain base than a true scroll-stopping fantasy home.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€20.000 – €35.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- No scenic view shown; balcony looks into neighboring buildings.
- Interiors appear dark and quite basic, needing cosmetic updating.
- Kitchen/living setup is not clearly shown, so day-to-day usability is only partly proven.
- Village access is via a narrow pedestrian lane, which may limit car access/loading.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The Ligurian Apennines are the immediate landscape here, with wooded ridges and upper-valley terrain around the headwaters of the Nure valley. The Nure river runs through Ferriere and the surrounding settlements. This is in the provincial mountains toward the passes linking Piacenza with Liguria, and much of the area is known for chestnut woods, pasture and scattered stone hamlets. The nearest town of size is Piacenza, which provides the main rail connections, services and historic city centre. The area is known locally for hiking, mushroom collecting and the upper Val Nure mountain landscape.