Casa indipendente in Strada Statale
Casa Indipendente Storica a Località Nascio - Un'Opportunità Unica Affascinante casa indipendente situata nella tranquilla e riservata Nascio, una zona frequentata da artisti e amanti della quiete. Costruita nel 1914, questa proprietà gode di particolari finiture interne dell'epoca che raccontano storie di eleganza e…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €70,000 for 200 sqm, the asking price is just €350/sqm versus a low internal baseline of €500/sqm in Liguria; even before renovation this is notably cheap. The description highlights a 1914 historic house with period finishes but no clear claim of being renovated or fully habitable, so I assume a moderate renovation budget of about €700/sqm; that still looks attractive for a large detached house in a character location near the Ligurian coast.
Más sobre la casa y la zona
This has real old-house character: a large historic Ligurian house with faded patina, original shutters, decorative details and some attractive timber ceilings. It is not a ruin and seems structurally like a complete house, but it looks tired rather than ready to live in, with significant restoration and modernization likely needed. The size and low price create appeal, yet the wow comes more from potential and atmosphere than from present-day livability.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€40.000 – €70.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior needs major restoration and shows visible deterioration.
- Interiors appear very basic/dated and likely need substantial modernization.
- No clear photos of kitchen, bathrooms, or fully functional living spaces.
- Possible damp/plaster damage visible on facade and some interior walls.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster is in the Val Graveglia on the inland side of the Ligurian Apennines, with wooded ridges and narrow valley sides around it. The Graveglia stream and the wider Entella valley system shape the area. The Aveto Regional Natural Park begins nearby in the inland mountains, and the park landscape of beech woods, high pastures and Apennine ridges is part of the wider setting of this side of eastern Liguria. The nearest larger town is Chiavari on the coast, which provides the main rail station, hospital and full services. This part of eastern Liguria is known for slate country around the Fontanabuona and Graveglia valleys, olive groves on terraces, and small inland villages tied to the coast.