Casa indipendente in Via Cesare Balbo 19
Cutrofiano - Salento In una delle vie più centrali di Cutrofiano, proponiamo in vendita un piano terra indipendente dalle grandi potenzialità, completamente da ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze abitative. L’immobile si apre su un corridoio d’ingresso che conduce agli ambienti principali,…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The listing is explicitly completely to be renovated, so I estimate about €1,100/m² in works; effective cost is roughly €185,300 total, or about €1,393/m². That is still reasonable for a large independent home in central Salento, and the entry price of €293/m² sits far below the local cheap-stock baseline of €740/m², which makes it a strong renovation deal rather than an overpriced one.
Más sobre la casa y la zona
This is a very cheap, generously sized town property with high ceilings and a workable shell, so it has practical potential rather than romance. The photos show a usable structure with floors, kitchen and bathrooms present, but the interiors are plain, tired and clearly in need of full renovation. As a dream-home listing it feels more like a budget project than a wow house.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€53.000 – €78.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Completely to be renovated; not move-in ready
- Some visible damp/staining on lower walls
- Tiny internal lightwell instead of a real outdoor space
- No view or notable historic character shown
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 57/100This is the inland Salento plain, with low agricultural land rather than mountain relief. The nearest sea within about 15 km is the Ionian coast around Gallipoli, with sandy shoreline and coastal pinewoods in that stretch. Cutrofiano sits in the central Salento area between Galatina and Maglie; Galatina is the nearest larger town and has a substantial historic centre and services. The area is known for olive groves, vineyards and traditional ceramic production.