Abitazione in casa rustica da ristrutturare
Nel centro del paese di Castelfondo, vendiamo abitazione in casa rustica completa di cantine, aia, ripostigli e fienile. A completare la proprietà ampio terreno di 68 mq con legnaia. Sono necessari lavori di ristrutturazione e manutenzione, in particolare è necessaria la realizzazione di un bagno che attualmente non esiste.
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €538/m², the €50,000 asking price is low, but an estimated €800/m² renovation—including creating a bathroom that does not exist—puts the project at roughly €1,338/m² all-in. The central village location helps, but the limited local comparison data and missing basic property details make this a fair renovation project rather than an exceptional deal.
Más sobre la casa y la zona
A characterful Alpine farmhouse with rough stone walls, traditional shutters, timber structures, a fireplace, and a small green plot in a village setting. The main house appears roofed and partly usable, but the lack of any bathroom and the visibly poor condition of the interiors and outbuildings make this a serious renovation project rather than a ready-to-live-in dream home.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €800/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€18.000 – €33.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- No bathroom currently exists, so it is not immediately habitable.
- Substantial renovation and maintenance are needed, including old interiors, plaster, windows, and services.
- The attached wooden barn/fienile appears severely deteriorated and may require major structural work or removal.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is in the Val di Non, with the Maddalene group to the northwest and the Brenta Dolomites visible farther to the southwest in the wider district. The Noce river runs through the valley system nearby, and the upper Val di Non lakes of Santa Giustina and Smeraldo are within the broader 15 km area depending on the exact hamlet. The area is tied to the Adamello Brenta Natural Park on the western side of Val di Non, though the park boundary is not at every settlement here. The nearest substantial ski areas are on the Mendola–Passo della Mendola side and around the Campiglio/Val di Sole system, with local access to lifts taking roughly 25-40 minutes for the closest slopes. Cles is the nearest town of size and provides the main shops, services and rail connection for the valley. The area is known for apple orchards across the valley floor and lower slopes, and for the canyon landscape around the Rio Sass at Fondo.