Casa indipendente in Località Piani
POSIZIONE Entroterra ligure, esposta a Sud, a soli 19 km dal mare ed a 1 km dal centro di Carcare, immersa nel verde, in posizione dominante, soleggiata e molto tranquilla. FABBRICATO Casa indipendente, completamente da ristrutturare, di totali mq. 180, di cui mq. 90 abitativi, costruita negli anni ‘60, disposta su 2…
Lo que cuesta de verdad
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The house is explicitly 'completamente da ristrutturare', so I estimate about €1,100/m² renovation: effective cost is roughly €1,380/m² (€280 + €1,100). Against a low-stock baseline of €500/m² in Liguria country houses, the raw asking price is very cheap for 200 m², and the size, independence and 17 km from the sea support a strong deal score despite heavy works.
Más sobre la casa y la zona
This is a large detached house with some usable volume, a garage, and a green hillside setting not far from the Ligurian coast. But the photos show a tired 1960s house with peeling walls, damp, an obsolete kitchen and only one dated bathroom, so it reads as a full renovation project rather than an immediately dream-worthy home. The value per square metre is striking, yet the wow is limited by condition and plain looks.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€71.000 – €105.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Completely to be renovated, with visible damp and worn finishes throughout.
- Interiors are basic 1960s rooms rather than character spaces.
- Overgrown garden/land needs major clearing and setup.
- No view is proven in the photos despite the hillside setting.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 61/100The cluster lies in the inland hills between the Bormida valley and the Ligurian Apennines. The Bormida di Pallare runs through the area. The Alta Via dei Monti Liguri crosses the ridge country nearby, and the regional park of Bric Tana is at Millesimo. The nearest substantial town is Cairo Montenotte, which has the main services of the upper Val Bormida; Savona on the coast is the nearest larger city. This part of inland Savona is known for wooded ridges, small valley villages and mixed chestnut and beech country rather than for a single landmark.