Casa indipendente in Vendita in loc.Mangio di Castel Condino
Casa indipendente in Vendita in loc. Mangio di Castel Condino (TN) con Vista Panoramica. In posizione dominante e facilmente accessibile tramite strada in parte asfaltata e con l’ultimo pezzo fino all’immobile da sistemare, proponiamo interessante proprietà indipendente con splendida vista panoramica, situata nel…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reforma- Registrada como agrícola o almacén, no como vivienda
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The €69,000 price rises to roughly €146,000 after a complete €1,100/m² conversion, or about €2,086/m², with electricity and water connections still required. The panoramic setting and 3,060 m² of land add appeal, but comparable local data is limited and the former stable/hayloft must legally be converted into a dwelling.
Más sobre la casa y la zona
The alpine meadow setting is genuinely beautiful, with traditional stone-and-timber barns, expansive green land, forest, and mountain views. However, this is currently a former stable and hayloft, not a usable house: the interiors are raw, there are no bathrooms or utilities, and a full residential conversion is required.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€28.000 – €41.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Complete conversion/renovation required; currently an agricultural building rather than a livable home.
- No bathroom, kitchen, electricity, or water connection is shown or reported.
- Interior appears partly cluttered and unfinished, with potential roof and structural work to verify.
- Access is partly unpaved and the residential change of use must be approved.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 71/100The cluster is in the Chiese valley in the Ledro Alps, with steep wooded slopes and higher ridges close around the settlement. The Chiese river runs through this part of the valley. The area is linked to the mountains of the Adamello Brenta system to the west, though the main protected and glacier landscapes are beyond the immediate 15 km radius. The nearest ski lifts are the small Bolbeno area above Tione, roughly 30 minutes by road, and the larger Madonna di Campiglio system is much farther and does not define the immediate setting. The nearest town of size is Tione di Trento, which has the valley's main services, shops and hospital. This part of the Giudicarie is known for alpine pasture, forest and small stone villages in a working mountain valley.