Rustico indpendente
A pochi minuti dal centro del paese, in piccola frazione soleggiata e tranquilla, proponiamo ampio rustico su più livelli. Libero da cielo a terra e su due lati con corte di pertinenza adiacente alla casa.
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The €29,000 asking price is only €290/m², but this multi-level rustico likely needs extensive restoration, bringing the estimated all-in cost to about €139,000 or €1,390/m²—far above the local €369/m² benchmark. The listing does not say whether it has utilities, bathrooms, or habitable interiors.
Más sobre la casa y la zona
The farmhouse has strong Alpine character, handsome local-stone construction, traditional slate roofs, a small courtyard, and striking mountain views. However, the interior is essentially an unfinished agricultural shell with no beds or bathrooms shown and visibly deteriorated roof structures, so the €29,000 price represents a major renovation project rather than a usable home.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€40.000 – €59.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- This is an uninhabitable rustico rather than a ready home: the gallery shows raw interiors, no bathroom or kitchen, and no finished living spaces.
- Roof and timber structures appear seriously aged, with visible gaps and deterioration that require a full structural assessment.
- Access is via steep, narrow stone lanes and stairs, which may complicate renovation logistics and daily living.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster sits in the central Aosta Valley with the Pennine Alps close around it and side valleys opening toward higher peaks. The Dora Baltea runs through the main valley. The area is known for terraced vineyards and Chambave wine production on the sunnier slopes above the valley floor. Saint-Vincent and Châtillon are the nearest larger centres in the valley and provide daily services, shops and rail access. The medieval castle of Fénis is within this part of the valley. Ski lifts are not in the immediate 15 km landscape, though the resort valleys of Torgnon and Valtournenche are reached by road farther away.