Casa bifamiliare in Via del Bolè
CASA INDIPENDENTE DA PERSONALIZZARE- GIAVERA DEL MONTELLO L’Agenzia Immobiliare ETIKA ha il piacere di proporre in vendita casa singola dalle ampie metrature, sviluppata su tre livelli e caratterizzata da grandi spazi e interessanti possibilità di personalizzazione. Al piano terra troviamo soggiorno, cucina separata e…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €65,000 for 220 sqm, the asking price is just €295/sqm versus a €408/sqm Veneto townhouse baseline, a clear discount. The text says 'da personalizzare' and mentions a former cellar space to adapt, so I treated it as needing renovation (~€700/sqm), which keeps it attractive mainly for buyers planning works rather than immediate move-in.
Más sobre la casa y la zona
This is a big old house with some authentic rustic character, especially the brick floors, beams and cellar-like spaces. But it reads more as a substantial renovation project than a ready home: roof and structure seem present, yet the interiors are sparse, raw and only partly usable. The low price for the size helps, but the wow is modest rather than dreamy.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€44.000 – €77.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors look largely empty and unfinished, with significant renovation needed.
- Facade is very worn and does not have strong curb appeal as-is.
- Only one bathroom is listed for a large 220 sqm house.
- Roadside setting appears practical rather than scenic.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 61/100The cluster lies on the Montello hill, a low wooded ridge above the Piave plain. The Piave runs nearby on the north side of the hill. The nearest substantial town is Treviso, with a walled historic centre, rail links and full services. The Prosecco Hills of Conegliano and Valdobbiadene UNESCO site begin to the north around the Valdobbiadene-Conegliano belt, but they are outside the immediate 15 km landscape. This area is known for Montello woodland, vineyards and First World War sites connected with the Piave front.