Villa in Via San Anna 16
[Rif. DV-14114] Nel comune di Cortale, in Via Sant'Anna 16, proponiamo in vendita un fabbricato autonomo disposto su tre livelli, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione indipendente, spaziosa e funzionale. Al piano seminterrato si trova un ampio box auto, comodo per il parcheggio e per eventuali esigenze di…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €33,000 for 148 sqm, the ask is just €223/sqm; assuming a habitable house at about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€423/sqm. That is above the very low Calabria villa baseline of €264/sqm, but for a large independent 3-level house with garage, cellar and 26 photos, the absolute entry price is still very attractive.
Más sobre la casa y la zona
This has genuine old-borgo charm outside, with rough stone facades and a lovely cobbled setting that feels authentically Calabrian. Inside it is a real, usable house with kitchen, bathroom, bedrooms, garage and cellar, but the interiors are plain, dated and only modestly inviting. At €33k for 148 sqm it has strong value, yet the wow comes more from the village character than from the home itself.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€10.000 – €16.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- interiors are basic and dated rather than atmospheric
- ground-floor/storage areas show rough finishes and some damp-looking surfaces
- no real view, garden or terrace shown
- attic/top-floor spaces have low ceilings and limited elegance
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100The area sits in the inland hills between the Ionian side of the Catanzaro province and the Serre Calabresi. The Corace valley lies nearby, with mixed agricultural land, olive groves and wooded slopes typical of this part of central Calabria. Toward the west and south-west, the Serre uplands are the main mountain landscape within reach, with broader forests and higher relief becoming clearer around places such as Serra San Bruno. Catanzaro is the nearest city of size, with full services, hospitals, secondary schools and rail connections in its wider urban area. This part of Calabria is known for hill villages, olive oil and the transition from inland uplands to the two coasts of the Isthmus of Catanzaro.