Casa bifamiliare in Via Federico Confalonieri 49
Copertino (Zona Via Grottella) – Rustico di 380 mq c | Villa Unica o Bifamiliare Prezzo: € 90.000 (Un’opportunità rara a soli ~236 €/mq) In una traversa tranquilla e riservata di Via Grottella (Via F. Confalonieri), proponiamo in vendita un imponente fabbricato allo stato rustico di 380 mq complessivi, sviluppato su…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
This is a 380 sqm rustico at €90,000 (€237/sqm), far below the local sub-€100k baseline of €726/sqm, which is a very strong value signal. However it is explicitly sold 'allo stato rustico', so I assume a full fit-out/restoration cost around €1,100/sqm; even so, the huge size plus parking/terrace keep it in diamond territory.
Más sobre la casa y la zona
This is a big, structurally complete shell with a striking, chunky stone exterior and a huge roof terrace. But it is clearly not a livable home yet: the interiors are raw unfinished spaces needing full completion. The low €/sqm gives some bargain appeal, but the dream factor is more project than immediate Italian-home fantasy.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€150.000 – €222.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Rustico/al grezzo: no finished interiors, kitchen or bathrooms visible.
- Needs a full fit-out with windows, systems and internal completion before it is habitable.
- Urban setting is plain, with close neighboring buildings and limited privacy.
- Roof terrace is large but currently very bare and uninviting.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100The area is the Salento plain, with olive groves, vineyards and flat to gently rolling farmland. The Ionian coast is nearby around Porto Cesareo, with low sandy shores and coastal wetlands. Lecce is the nearest city of size, with a large historic centre and full services. Copertino is known for its castle and for San Giuseppe da Copertino, and the wider area is known for wine and olive oil.