Rustico/casale in Via della Vittoria 6
Casa indipendente di ampia metratura con soffitta, giardino e grande potenziale di valorizzazione Nel cuore di Chies d'Alpago, in posizione centrale e comoda ai servizi, proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare rappresentata da un'intera abitazione indipendente sviluppata su più livelli, ideale per chi…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €18,000 for 429 sqm, the asking price is just €42/sqm; assuming a renovation budget around €700/sqm for a large house to personalize, the effective cost is about €742/sqm. That is still reasonable for this size and central location, but above your low-stock Veneto baseline of €297/sqm, so the score is driven mainly by the very low entry price and strong size potential rather than a baseline discount.
Más sobre la casa y la zona
The mountain setting is the best part here: there are real valley views and a dramatic Alpine backdrop, plus some garden/land around the house. But the building itself looks very plain and clearly neglected from the outside, with no interior evidence that it is currently a comfortable, usable home. At €18k for 429 sqm it has strong project appeal, but more as a big renovation opportunity than an immediate dream home.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€85.000 – €151.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior looks neglected and likely needs major renovation.
- No interior photos, so livability is unproven despite the large size.
- Roadside position on a bend may mean noise and awkward access/parking.
- Overgrown areas and safety fencing suggest practical works outside too.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 78/100The cluster sits in the Alpago basin under the Belluno Prealps, with forested slopes and higher limestone ridges rising close around the settled area. Lake Santa Croce lies within the basin, and the Tesa and other small alpine valleys cut up into the mountains above Chies d'Alpago. The Cansiglio forest and plateau are within this area, a large wooded karst upland shared with Friuli. The nearest ski area is Nevegal above Belluno, roughly a 40-minute drive, with larger Dolomite resorts much farther away and not part of the immediate landscape. Belluno is the nearest town of size, with full services, a historic centre and rail connections. The area is known for mountain pasture, woodland, and outdoor sports around Lake Santa Croce and the Cansiglio.