Casa indipendente in Vico La Giuggiola
Nel comune di Copertino, nel cuore del contesto più antico del paese, precisamente in Vico La Giuggiola, proponiamo in vendita una soluzione indipendente sviluppata su due livelli, caratterizzata da elementi architettonici tipici dell'edilizia tradizionale salentina e da ampi spazi da reinterpretare. L'immobile…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €35,000 for 185 sqm, the asking price is just €189/sqm; assuming a renovation at about €700/sqm from the description ('ampie spazi da reinterpretare', preserved traditional features), the effective cost is about €889/sqm. That is still only moderately above this catalog’s Puglia country-house baseline of €694/sqm, while the very low entry price, 45 photos, and historic-center setting support a strong score.
Más sobre la casa y la zona
This has genuine old-Salento character: the vaulted ground-floor rooms and big fireplace are the standout wow elements, and the setting in the oldest part of town adds atmosphere. But it is not move-in ready: the house looks structurally present and fully enclosed, yet tired, stripped-back and in need of substantial refurbishment to become a comfortable home. At €35k for 185 sqm it has strong project appeal, but the wow is more in the bones than in current livability.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€37.000 – €65.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Needs significant renovation and updating before comfortable living
- Only one bathroom shown for a large 185 sqm house
- No real views or outdoor living quality proven despite terrace tag
- Some visible damp/peeling plaster and worn finishes
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100The area is the Salento plain, with olive groves, vineyards and flat to gently rolling farmland. The Ionian coast is nearby around Porto Cesareo, with low sandy shores and coastal wetlands. Lecce is the nearest city of size, with a large historic centre and full services. Copertino is known for its castle and for San Giuseppe da Copertino, and the wider area is known for wine and olive oil.