Casa bifamiliare in Via Quercia Pelosa 24
In una zona tranquilla e riservata di Monte San Giovanni Campano, proponiamo in vendita un palazzetto semindipendente completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una casa su misura e creare un autentico angolo di pace, senza rinunciare agli spazi e ai comfort di una soluzione indipendente.…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The listing is explicitly 'completamente da ristrutturare', so I estimate a full restoration at about €1,100/m²; that puts the effective cost around €1,264/m² (€35k + ~€235k works) for 214 m². That is above this low-stock baseline of €611/m², but the very low entry price, large size, semidetached townhouse format and 21 photos make it a strong renovation-project candidate rather than a weak listing.
Más sobre la casa y la zona
This is a very cheap, very large townhouse with basic livable-looking sections, but the overall feel is practical rather than dreamy. Photos show an ordinary exterior and dated interiors, with clear signs of significant renovation needs including damp and damaged service areas. It could become a usable home, but right now the wow comes mostly from the low price and size, not from beauty.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€85.000 – €125.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Completely to be renovated per the listing description.
- Some rooms show heavy damp/blackening and one bathroom appears very deteriorated.
- Exterior and interiors are plain, with no proven view or standout character.
- Small front/garden area looks neglected and not yet enjoyable.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 67/100The cluster sits in the middle Liri valley, with the Ernici mountains close to the north and the wider Apennine relief visible around the basin. The river Liri runs through this part of the province and shapes the plain between the hill towns. Monti Simbruini Regional Park lies to the northwest, with the nearest higher Apennine terrain and walking areas reached by road in well under an hour, while the nearest ski lifts are those of Campocatino above Guarcino at about a 45-minute drive. The nearest larger town is Sora, which has the main services and shops for this side of the valley, while Frosinone is the provincial capital for higher-order services. Monte San Giovanni Campano is known for its hilltop historic centre and castle associated with the imprisonment of Thomas Aquinas, and the wider area is known for olive groves and the agricultural valley of the Ciociaria interior.