Casa bifamiliare in Piazza Monte Grappa 8
SEREN DEL GRAPPA (Centro) Proponiamo in ESCLUSIVA RE/MAX una CASA SEMINDIPENDENTE con ingresso autonomo, disposta su più livelli e caratterizzata da ampi spazi interni. Al piano seminterrato si trova una cantina, ideale per uso deposito o eventuale taverna con accesso da Via Feltre. Al piano terra, ristrutturato…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €40,000 for 240 sqm, the ask is just €167/sqm; assuming roughly €250/sqm for updates because only the ground floor is said to have been renovated in the late 1990s, the effective cost is about €417/sqm. That is still near the already-low Veneto townhouse baseline of €408/sqm, and for a large central semi-detached house with 23 photos, cellar, terrace and parking, this looks like a strong value buy rather than a trap.
Más sobre la casa y la zona
This is a big, real village house with a neat exterior and a pleasant mountain-borgo setting, so it has some dream value at the price. But the interior condition is very mixed: the ground floor looks usable, while upper rooms show damp, wear and clear renovation needs. It feels like a genuine home with potential rather than a ready wow property.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €250/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€20.000 – €34.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Upper floors show significant damp staining and need substantial renovation
- Only one bathroom is shown for a very large house
- Interior charm is limited; finishes are basic and some spaces feel neglected
- No real view or outdoor living space is proven in the photos
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 74/100Monte Grappa and the Belluno Prealps are the landscape here. The Piave valley is nearby, and the western edge of the Feltrino around Feltre is within the local area. The Dolomiti Bellunesi National Park lies close by to the north-west, though the cluster is outside the park. The nearest town of size is Feltre, which has a walled historic centre, services and rail connections. This area is known for mountain slopes, forest, pasture and First World War sites on Monte Grappa.