Edificio in Via Napoli
Porzione di fabbricato in corte in comune con altra unica abitazione. L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra al piano terra ampio soggiorno con cucina e bagno al piano notte due grandi camere da letto con grande terrazza attigua ed altro bagno al piano di copertura mansarda abitabile con altro grande vano da dividere per altre due camerette e...
Lo que cuesta de verdad
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At €70,000 for 400 sqm, the ask is €175/sqm; assuming habitable condition from the detailed dwelling layout, the effective cost is about €375/sqm (€175 + €200 renovation), essentially in line with the local low-stock baseline of €373/sqm. The size, terrace/garage features, 22 photos, and 2 km distance from the sea make it attractive, so this looks like a strong value listing rather than a distressed trap.
Más sobre la casa y la zona
This is a very cheap large shell rather than a dream home today. The photos show a roofed, structurally advanced building with terrace potential, but interiors are raw concrete/brick and unfinished, with no visible livable rooms. At €70k for 400 sqm it has project value, not real wow-to-live-in appeal yet.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€26.000 – €44.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Raw unfinished structure; not currently habitable
- No fitted kitchen or completed bathrooms visible
- Shared courtyard with another dwelling reduces privacy
- Likely significant finishing, systems and permit/compliance work still needed
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 56/100The cluster is on the Domitian coast by the Tyrrhenian Sea, with a long sandy shoreline at Mondragone and the isolated mass of Monte Massico immediately inland. The area includes the lower Garigliano plain and the mouth of the Garigliano River to the north. The nearest larger town is Caserta, which has city services and the Reggia di Caserta UNESCO site, but that is outside the immediate landscape. This stretch of coast is known for beaches, pinewoods in places along the littoral, and intensive lowland agriculture on the coastal plain.