Casa indipendente in Contrada Morella
Casa Indipendente con Due Unità Abitative e Ampio Terreno Agricolo in Ctr. Spadafora. Scopri questa affascinante proprietà rurale che offre una straordinaria opportunità di investimento! Si tratta di una casa indipendente composta da due unità abitative separate, distanti circa 50 metri l'una dall'altra, perfetta per…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €65,000 for 170 sqm, the ask is just €382/sqm; with a habitable-style renovation allowance of about €200/sqm, the effective cost is about €582/sqm, still below the Puglia country-house baseline of €702/sqm. Two separate dwelling units, 35 photos, garden/land and only 13 km from the sea make this a strong-value listing, though the rural setting keeps it just short of the top band.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable rural home rather than a shell: there is a functioning kitchen, bathroom, finished floors and straightforward bedrooms. The appeal comes more from the generous space, separate units and land than from beauty, since the house is plain and tired-looking inside and out. At this price and size it has practical value, but only moderate dream-home wow.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€11.000 – €19.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior is very plain and weathered, with limited visual charm.
- Interiors look basic and dated rather than characterful.
- Rural property appears to need cosmetic refresh and likely systems checks.
- Photos do not show any notable views or standout historic features.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 57/100This is the inland Salento plain, with low agricultural land rather than mountain relief. The nearest sea within about 15 km is the Ionian coast around Gallipoli, with sandy shoreline and coastal pinewoods in that stretch. Cutrofiano sits in the central Salento area between Galatina and Maglie; Galatina is the nearest larger town and has a substantial historic centre and services. The area is known for olive groves, vineyards and traditional ceramic production.