Edificio
Comune di Castel Volturno Località Bagnara Zona Stabilimenti Balneari. Fabbricato allo stato grezzo, da completare. Il fabbricato è composto da 3 appartamenti; uno al piano terra, uno al primo piano e uno al secondo. Ogni appartamento è composto da un ampio soggiorno, cucina, due camere da letto, due servizi igienici,…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €90,000 for 300 sqm, the ask is just €300/sqm versus a low-stock baseline of €374/sqm, and it is right by the sea. But the building is explicitly 'allo stato grezzo, da completare', so I add about €700/sqm to finish it; even so, the effective cost is about €1,000/sqm for a large 3-unit coastal property, which is still attractive for this catalog.
Más sobre la casa y la zona
This is a large, potentially impressive palazzo-style shell with generous space, terraces and a private plot near the beach area. But it is clearly an unfinished structure, not a ready home: the photos show raw openings and incomplete exteriors, so livability depends on a major completion project. The low price for 300 sqm is striking, but the wow is more in scale/value than beauty-plus-usability.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€59.000 – €105.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Building is explicitly unfinished (allo stato grezzo) and needs full completion.
- No fitted interiors are shown: likely no finished bathrooms, kitchen, floors or systems.
- Outdoor space is large but currently bare and dry.
- Setting looks suburban/plain rather than scenic or atmospheric.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 52/100The cluster is on the Tyrrhenian coastal plain at the mouth of the Volturno River, with long sandy shoreline and low pine-wood belts in the Castel Volturno and Baia Domizia coast area. The nearest town of size is Caserta, which has the Royal Palace and urban services; Naples is farther south for airport and major city functions. This stretch of coast is known for beach resorts, reclaimed lowland and pine forests rather than for a protected or strongly distinctive landscape.