Rustico/casale in Via Marco d'Aviano 7
MANSUE' - Nostra esclusiva - Proponiamo in vendita, rustico da ristrutturare, con scoperto privato di 1000 mq. e con una superficie totale calpestabile di 300 mq, sviluppato su due livelli, che offre enormi potenzialità sia come residenza privata che come spazio commerciale o produttivo. La posizione strategica,…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
This is a rustico da ristrutturare, so I estimate a full restoration cost of about €1,100/m². Effective cost is roughly €1,272/m² all-in ((€55,000 + 320×€1,100) / 320), which is high versus the €297/m² baseline on paper, but the ask itself is extremely low for 320 m² with 1,000 m² land, and the large size plus garden/pool potential make it a strong project rather than a cheap turnkey home.
Más sobre la casa y la zona
The long farmhouse facade, productive garden and open vineyard-country views give it real rural charm. But this is clearly a renovation project rather than a ready home: much of the building appears unfinished agricultural space, with basic existing accommodation only. At €55k for 320 sqm it has strong value appeal, but the wow is held back by condition and usability.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€127.000 – €187.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Rustico da ristrutturare; upper areas shown are raw barn-like spaces, not finished living rooms.
- Only one bathroom is indicated and the habitable layout looks basic for the size.
- Rural roadside setting with open utility lines; charming countryside but not secluded.
- Large outbuildings/storage areas may need substantial renovation and regularisation checks.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 39/100This is the eastern Treviso plain, a flat agricultural area between the lower Livenza and Piave systems with fields, drainage canals and scattered villages. The Livenza flows nearby around Motta di Livenza and forms the main named river landscape within reach. Oderzo is the nearest town of size, with a substantial historic centre and Roman archaeological remains. The area is known for intensive farming and for being on the plain between Treviso, Oderzo and the Friuli edge rather than for a distinct protected landscape.