Casa indipendente in Via San Pellico 10
[Rif. DV-13222] TORREBELVICINO PORZIONE DI CASA DA RISTRUTTURARE - In centro a Torrebelvicino, porzione di casa sviluppata su tre livelli, con doppio accesso, corte di pertinenza di circa 15 mq e giardino sul retro. Al piano terra cantina e atrio; al primo piano cucina, bagno, soggiorno e locale caldaia; al secondo piano due camere e mansarda/ sottotetto. Immobile...
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
This 160 sqm country house is explicitly da ristrutturare, so I estimate about €700/m² renovation; effective cost is roughly €856/m² all-in (€25,000 + works), versus a low-stock baseline of €331/m² before works. The score stays strong because the entry price is extremely low for a 3-level house in the town center with garden, but full renovation is required.
Más sobre la casa y la zona
There is some honest old-stone character in the facade, and at €25k for 160 sqm the price has obvious bargain appeal. But this is not a ready dream home: the interiors show heavy neglect, damp and cracking, so it reads as a serious renovation project rather than a usable house today. It feels like a solid old village house with potential, not current wow.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€32.000 – €56.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Full renovation needed; clear damp, cracking and water damage are visible.
- Interiors look stripped/basic, with outdated kitchen/bath areas and uncertain systems.
- No view or notable outdoor lifestyle is shown in the photos.
- Facade and common-town setting are plain rather than especially photogenic.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The Piccole Dolomiti and the Pasubio massif rise directly above the area, with Monte Pasubio and the Sengio Alto group within the local mountain ring. The Leogra valley runs through the comune, and the upper valley is tied to the road and military landscape of the Strada delle 52 Gallerie on Monte Pasubio. Part of the local mountain area falls within the Parco Naturale Regionale della Lessinia to the south-western side of the wider zone. The nearest substantial town is Schio, which has the main services, rail access and a larger historic and industrial centre in the valley. The area is known for First World War mountain sites and for hiking in the Pasubio group.