Casa indipendente a pochi km dal mare
Il Gruppo Ricercato Immobiliare ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita un’imponente soluzione allo stato rustico, edificata a metà degli anni '90 posta nel cuore di Salice Salentino, a pochissimi chilometri dalle splendide spiagge della costa ionica, La proprietà offre una superficie coperta di circa 350 mq…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Lista para entrar a vivir
En el anuncioReformadaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
The text clearly says the villa is "allo stato rustico" and still to be completed, so I treated it as a substantial finish-out project at about €650/m². That makes the effective cost about €933/m² (€99k + ~€227.5k works), which is above the €536/m² baseline, but the very large 350 m² size, 3 baths, central location in Salice Salentino and only 14 km from the Ionian coast keep it attractive; the description and 76 photos look consistent, so no contradiction flags.
Más sobre la casa y la zona
The finished renderings are glamorous and the real structure is large, striking and potentially impressive for the price. But the actual property today is a raw shell with unfinished interiors, so this is a serious project rather than a beautiful home you could live in soon. Its size and near-sea location help, yet condition keeps the score capped.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €650/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€69.000 – €123.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Sold as a rustico shell, not actually finished or move-in ready.
- Major completion costs for all interiors, systems, bathrooms and kitchen.
- Exterior spaces are mostly hardscaped and still need full landscaping/finishing.
- No proven views or historic character in the photos.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 56/100The area is the flat Salento plain, with vineyards and olive groves around the built-up settlements. The Ionian coast is the nearest coast, with the shore around Porto Cesareo within about 15 km from the cluster. Lecce is the nearest city of size, with full services and a substantial historic centre. The area is known for Salice Salentino wine production.