Terratetto unifamiliare in Campora
Cerchi un rifugio immerso nella natura incontaminata, lontano dal caos cittadino? A Campora (SA), grazioso borgo collinare a 500 metri di altitudine nel cuore del Parco Nazionale del Cilento, proponiamo in vendita un’ampia casa indipendente su due livelli con attico e giardino/orto privato, per un totale di circa 150…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €30,000 for 120 sqm (€250/sqm), this sits well below the already-low Campania townhouse baseline of €420/sqm. With partial renovation needed, I estimate about €500/sqm works, giving an effective cost around €750/sqm; the big size, some immediately usable area, private garden, and Cilento National Park setting keep it attractive despite only 1 photo and some mismatch between 120 sqm in the listing and about 150 sqm in the text.
Más sobre la casa y la zona
The proven wow here is the setting: a dreamy hilltop borgo in mist, deep green Cilento landscape, and genuinely atmospheric panoramic views. The description suggests a real house rather than a shell, with about 40 sqm already usable plus garden and balconies, but livability is still limited until the rest is renovated. At €30k for this location and scenery, it has strong dream appeal if you are ready for work.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Nuestra lectura de las fotos, €500/m², cae en esta franja.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€14.000 – €23.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Only one photo, so the house itself is not visually verified
- Most of the property still needs renovation
- No bathroom is listed in the facts
- Parking is nearby rather than clearly on-site
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 69/100The cluster lies in the inland Cilento hills below the central Apennine relief of the Cilento area. The Calore Lucano valley is the main river landscape nearby, and the Monti Alburni rise to the northeast within this part of the province. Much of the surrounding area falls within or against the Parco Nazionale del Cilento, Vallo di Diano e Alburni. Roccadaspide is the nearest town of some size for everyday services, while Agropoli and Vallo della Lucania are the larger service centres used from this part of inland Cilento. Paestum, with its UNESCO archaeological site, is outside the immediate radius but is the main major monument tied to this side of the province. The area is known for olive groves, mixed hill farming and access routes between the inland Cilento villages and the Tyrrhenian side of the province.