Casa indipendente in Corso Umberto 117
Situata in via lamarmora 7 affianco al castello Arangino nel centro storico di Aritzo a 2 passi dalla strada principale nella quale sono situati tutti i servizi, grazioso immobile di circa 60 mq terra cielo, composto da ingresso cucina al piano terra al primo piano troviamo una camera matrimoniale spaziosa e al secondo piano un altra camera matrimoniale e un...
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €24,900 for 80 sqm, the ask is €311/sqm versus a local baseline of €393/sqm, so the sticker price is clearly cheap. But the description is sparse and gives no clear condition; assuming a needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is around €1,011/sqm, which keeps this in good-not-exceptional territory despite the historic-centre position.
Más sobre la casa y la zona
The house has a pleasing old-village position on a photogenic cobbled lane, plus a small balcony with a nice view over rooftops and green hills. It is a real, usable home rather than a shell, with floors, windows, kitchen and bedrooms in place, but the interiors are simple, dated and need meaningful cosmetic updating. At this price, the livability and view create some dream value, though it is not a standout beauty inside.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€16.000 – €28.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interior is very dated and needs clear modernization.
- Bathroom looks basic and worn, with likely renovation needed.
- Some rooms appear dark and plain with limited character.
- Steep historic-lane access may not suit everyone.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is in the Gennargentu mountains. The Flumendosa basin and the mountain valleys around Aritzo shape the area, with chestnut woods and upland pasture typical of this part of Barbagia. The Parco Nazionale del Golfo di Orosei e del Gennargentu was planned here but never fully established as a national park; the area instead falls within the Gennargentu massifs and nearby protected mountain zones of central Sardinia. The nearest ski lifts are at Bruncu Spina on the Gennargentu, roughly half an hour to three quarters of an hour by road depending on conditions. The nearest town of some size is Sorgono, while Nuoro is the main larger centre for services farther away. Aritzo is known in Sardinia for mountain chestnuts and for being one of the historic upland settlements of the island’s interior.