Rustico/casale
ABITAZIONE IN TRULLI e LAMIE, da RISTRUTTURARE, sita in CISTERNINO alla Contrada Cozze, in posizione PANORAMICA a circa 800 metri dal centro abitato. Composta da soggiorno-cucina con camino, due camere da letto e bagno; adiacente locale cantina e vano forno a legna; spiazzo scoperto pertinenziale adibito a piazzale con…
Lo que cuesta de verdad
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At €95,000 for 159 sqm, the ask is about €597/sqm versus a low-stock baseline of €809/sqm in Puglia farmhouses, and it is only 800 m from town in a panoramic position. But the description clearly says da ristrutturare for trulli/lamie, so I assume a heavy restoration cost of about €1,100/sqm; that keeps it a strong value project rather than an easy bargain.
Más sobre la casa y la zona
This has real dream appeal: authentic trulli and lamie, a panoramic countryside setting, and charming traditional exterior forms. The house is not a ruin and has floors, a bathroom and defined rooms, but the visible moisture damage and ceiling deterioration mean it needs substantial renovation before it feels like a comfortable home. At this price and size near Cisternino, the character-to-price ratio is strong.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€63.000 – €93.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Needs real renovation work, with visible damp, peeling plaster and damaged ceilings.
- Interiors are usable in layout but not comfortably move-in ready.
- Outdoor spaces and outbuildings look rough and unfinished.
- Only one bathroom shown for a fairly large property.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 84/100The cluster sits in the Valle d’Itria, a karst plateau of low limestone ridges, dry-stone walls, olive groves and dispersed trulli and lamie farm buildings. The Adriatic coast is nearby around Torre Canne and Savelletri, with low sandy stretches and small harbours. The area is known for trulli, olive oil and a dense rural fabric of small stone buildings and walled fields. Ostuni is the nearest larger town in the area, with a substantial historic hill centre and services; Martina Franca, Locorotondo and Alberobello are also close in daily terms. Alberobello’s trulli district is UNESCO-listed, and Cisternino is part of I Borghi più belli d’Italia.