Casa bifamiliare in Via Generale Giardino 62
Nel comune di Collepasso, in Via Generale Giardino, proponiamo in vendita una soluzione indipendente dalla composizione particolare, capace di offrire ampie metrature, molteplici possibilità di utilizzo e un interessante rapporto tra dimensioni e prezzo. L’immobile si sviluppa su due livelli, piano terra e primo…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €79,000 for 152 sqm, the asking price is €520/m² versus a local baseline of €723/m², already a solid discount. Assuming habitable condition from the description of two distinct residential units and 76 photos, the effective cost is about €720/m² including light works, which still looks attractive for Puglia.
Más sobre la casa y la zona
This is a large, clearly usable townhouse rather than a ruin, with solid floors, furnished rooms, radiators and everyday livability already in place. The wow is limited: the facade and interiors are plain and dated, with little historic character visible, but the price-per-square-meter and the garden/terrace potential add some appeal. It feels more like a practical, spacious base with renovation upside than a dream-property scroll stopper.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€10.000 – €17.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior is plain and not especially photogenic.
- Interiors look dated and need modernization.
- No proven sea view despite being relatively close to the coast.
- Layout appears split into two separate units, which may need rethinking for single-home use.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 52/100This is the inland Salento plain, with olive groves, vineyards and low limestone ground rather than relief. The Ionian coast around Gallipoli is the nearest sea within about 15 km. The nearest town of size is Gallipoli, which has a port, beaches and a historic centre on the old island town. The area is known for agriculture of the Salento interior, especially olives and wine.