Umbria Amelia (TR) Casa indipendente con giardino privato
In posizione tranquilla, nel caratteristico borgo di Fornole, proponiamo in vendita una villetta indipendente di 120 mq circa, con giardino privato di 240 mq circa. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è composta da cucina/pranzo con camino, una camera, dispensa e ripostiglio al piano terra; due camere da letto,…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Listed at €78,000 for 360 sqm (€217/sqm) and described as 'da ristrutturare', so I estimate about €700/sqm renovation, for an effective cost near €917/sqm. That is still very attractive for this stock versus the Umbria villa baseline of €403/sqm before works, and the listing has solid details/photos plus independent house and private garden in a pleasant borgo setting.
Más sobre la casa y la zona
The stone exterior has genuine Umbrian charm, and the detached house with its own garden is appealing and feels like a real home rather than a shell. Inside it is dated but fundamentally habitable, with kitchen, bathroom, heating and proper rooms already in place. The wow comes more from the characterful facade and potential than from any polished interior or standout views.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€71.000 – €126.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs real renovation and updating throughout
- Visible interior wear/damp patches in some rooms
- Garden is currently scruffy and not yet a usable outdoor space
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 62/100The cluster is in the Amerini hills, a belt of cultivated ridges and small valleys between the Tiber basin and the Umbrian interior. The Nera river runs east of Amelia, and the Tiber valley is nearby to the west. The Monti Martani rise to the north-east within this radius. Narni is the nearest larger historic town, with a substantial old centre and the Rocca Albornoz fortress. Terni is the nearest city of size, with full services and rail connections. Amelia itself is known for its polygonal pre-Roman walls and historic hill town core.