Rustico indipendente
Nel comune di Montjovet, in frazione Oley, a pochi chilometri dai principali servizi, proponiamo un ampio fabbricato indipendente, privo di qualsiasi comproprietà con terzi. L'immobile, completamente da ristrutturare, si sviluppa su tre livelli ed è libero su tre lati. Completano la proprietà ampie cantine poste al…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
This 180 sqm farmhouse is priced at €278/sqm, below the local low-stock baseline of €361/sqm, but it is explicitly completely to restore, so I estimate about €1,100/sqm renovation. That brings the effective cost to roughly €1,378/sqm, so the buy-in is cheap but the total project is only a moderately good deal; the flexible multi-unit potential and independent access help.
Más sobre la casa y la zona
The setting has real alpine-village character, with stone walls, old wooden balconies and a dramatic rock backdrop. But this is clearly a full renovation project rather than a usable home today, with no interior proof of livable rooms and visible age throughout. At €50k for 180 sqm it has intriguing potential, yet the wow is mostly from atmosphere, not current habitability.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€71.000 – €105.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Completely to be renovated; currently not a ready-to-live home.
- No bathroom or bedroom count shown, suggesting unfinished/unusable interiors.
- Only exterior photos are provided, so interior condition and utilities are unproven.
- Some timber balconies/roof edges look aged and may need significant structural work.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 74/100The cluster sits in the central Aosta Valley with the Pennine Alps around it and steep valley sides rising directly from the Dora Baltea. The Dora Baltea runs through the valley floor here. Mont Avic Natural Park lies just to the south-east, with side valleys leading up toward Champorcher. The nearest ski lifts are in the Champorcher area, roughly 30–40 minutes by road, and larger lift systems are farther west in the main valley. The nearest larger town is Aosta, which has the full range of services and a major Roman historic centre. The valley around Montjovet is known for castles and fortified sites, including the Bard area farther down-valley, and for vineyard terraces on the sunnier slopes.