Casa Indipendente in vendita a Serra Sant'Abbondio
Nel centro di Serra Sant'Abbondio, piccolo borgo delle Marche in provincia di Pesaro e Urbino, vicino al confine con l'Umbria, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare capace di offrire qualcosa di sempre più difficile da trovare: grandi spazi, due abitazioni indipendenti e la possibilità di affiancare…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €90,000 for 530 sqm, the asking price is just €170/sqm; with a light habitable-cost estimate of about €150/sqm, the effective cost is ~€320/sqm, still well below the local baseline of €467/sqm. The description is coherent and strong for the price: two independent apartments, recent condensing boilers, functioning systems, 51 photos, and an already rented commercial unit adding income potential.
Más sobre la casa y la zona
This is a big, genuinely habitable property with bright, airy rooms, a striking double-height living space with mezzanine, fireplaces, and wide mountain views. It is not a postcard-pretty historic house from the outside, but it looks move-in ready and unusually usable for a large family or dual-home setup. At €90k for 530 sqm with 2 independent apartments and income potential, the value adds real wow.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €150/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€26.000 – €44.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior is fairly plain and more practical than romantic.
- Setting appears village-edge/residential rather than isolated countryside.
- Some interiors feel dated despite being spacious and fully usable.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100Monte Catria and Monte Acuto rise immediately west of Serra Sant’Abbondio in the Umbria-Marche Apennines. The Cesano valley opens eastward from the area. The Monte Catria and Monte Cucco sector is part of the Appennino Umbro-Marchigiano regional park system. The nearest ski lifts are on Monte Catria above Frontone, roughly 20–30 minutes by road depending on the hamlet. Cagli is the nearest town of some size, with a full set of everyday services and a substantial historic centre; Fabriano is also within practical reach for rail links and larger shopping. The abbey of San Vincenzo al Furlo is in the municipal area, and the wider inland Pesaro-Urbino and upper Marche zone is known for wooded Apennine slopes, pasture, truffles and small stone hill villages.