Rustico Sant'Orsola terme (Tn)
Sant'Orsola Terme Rustico terra cielo (Tn):<hr> Ubicato in località Sluffi proponiamo in vendita esclusiva, casolare libero su 4 lati per 300 Mq. su due livelli e comprensivo di particella fondiaria fronte fabbricato di 181 mq. Ideale per amanti della tranquillità e delle case in pietra, interamente ristrutturare con…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €60,000 for 300 sqm the asking price is only €200/sqm, but the text says a total restoration is needed, so the effective cost is about €1,300/sqm including ~€1,100/sqm works. The local baseline (€167/sqm) is weak and unreliable here, so on absolute plausibility this looks like a large full-renovation project rather than a bargain.
Más sobre la casa y la zona
The mountain setting is genuinely lovely, with open alpine views, meadow land and strong old-stone-and-timber farmhouse character. But this is essentially a full restoration project rather than a usable home today: the interiors shown are bare rustic spaces and the building needs total renovation. Big dream potential, limited current livability.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€119.000 – €176.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Total renovation project, not currently a ready-to-live home
- Interiors shown are raw barn/storage spaces with no finished living areas
- Conservative restoration constraint may limit changes and add complexity
- Heating would need to be created from scratch (GPL, biomass stove or heat pump)
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 73/100The cluster is in the Lagorai side valleys east of Trento, with forested mountain slopes and small meadows around the upper Val dei Mocheni. The Fersina stream runs down the valley toward Pergine Valsugana. The area is part of the traditional Mòcheno-speaking valley. Pergine Valsugana is the nearest larger town, with a full range of shops and services. Lake Caldonazzo and Lake Levico are within about 15 km on the valley floor. The area is known for mountain pasture, woodland and the Mòcheno cultural enclave.