Appartamento
Palazzina cielo e terra indipendente centro storico ristrutturato con tetto in cemento composto piano terra ingresso soggiorno angolo cottura con camino bagno ripostiglio con camino e forno piano primo tre letto bagno due balconi- piano secondo mansarda abitabile
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At €35,000 (€246/m²), even allowing about €200/m² for habitable-property updating, the effective cost is roughly €446/m²—about 25% below the local comparison level. The independent historic-center townhouse has 142 m², three bedrooms, two bathrooms, balconies, and extensive photo coverage, making this a strong candidate.
Más sobre la casa y la zona
This is a genuine, habitable 1900 townhouse with a warm lived-in interior, working kitchen, two fireplaces, three bedrooms, two bathrooms, balconies, and an atmospheric historic-center setting. The façade is tired rather than postcard-perfect, but 142 sqm for €35,000 makes this a highly compelling real-home bargain rather than a renovation shell.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€9.000 – €16.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- The exterior shows significant aging, moisture staining, and peeling render.
- The narrow historic-center setting may limit car access and parking.
- Heating appears to rely heavily on fireplaces/wood; energy performance is not documented.
- Bathroom and kitchen are functional but dated and compact.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster sits in the Monti Sabatini, a volcanic hill area with broad wooded slopes and tufa ground. Lake Bracciano lies within this radius on the southeast side, and Lake Vico is just beyond it to the northwest. Much of the surrounding countryside is oak and chestnut woodland with farmed clearings, and the area is known for hazelnut cultivation. Sutri is the nearest historic town of note, with an old centre and the Roman amphitheatre cut into the tufa. The Palazzo Giustiniani Odescalchi at Bassano Romano is a local historic landmark.