Villa unifamiliare in Manfredonia
Villa angolare indipendente con tripla esposizione, un accesso pedonale e uno carrabile. Ampia zona esterna con angolo realizzato in muretto a secco. Immobile composto da ambiente unico con angolo cucina, due stanze da letto e un bagno. Nella zona retrostante è presente un secondo bagno con doccia e angolo lavanderia. Ideale anche per famiglie numerose essendoci 7 posti letto. Angolo barbecue.
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En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €100,000 for 465 m² (€215/m²), the estimated effective cost is about €415/m² after modest habitable-property allowances, roughly 21% below the local €526/m² benchmark. Its independent layout, two bathrooms, 20 photos, and location just 1 km from the sea support the strong value.
Más sobre la casa y la zona
A genuinely usable, habitable seaside villa with a large, lush private garden, generous paved outdoor living areas, awnings, barbecue corner and mature Mediterranean planting. The interior is modest and dated, but it is furnished, floored, air-conditioned and clearly livable rather than a renovation shell; the near-sea setting in Manfredonia adds strong lifestyle appeal.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€31.000 – €52.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are functional and dated rather than stylish.
- The listing states two bathrooms, but only limited bathroom details are visible in the photos.
- At the €100,000 ceiling, the price is not an obvious bargain.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 55/100The cluster is in the built-up area of Manfredonia, so the immediate setting is an Adriatic coastal town rather than open countryside. It sits on the Gulf of Manfredonia on the Adriatic. The Gargano promontory rises immediately to the north, with the edge of Gargano National Park within this radius. Siponto, at the southern edge of the town, has the archaeological area of the ancient city and the basilica of Santa Maria Maggiore. Monte Sant'Angelo is the main historic hill town nearby, with the Sanctuary of San Michele Arcangelo, a UNESCO site, on the southern slopes of the Gargano. The area is known for the Gargano coast, pilgrimage to Monte Sant'Angelo, and the flat coastal lands of the Tavoliere meeting the limestone massif of the promontory.