Rustico immerso nella natura
In Arnad, località Bonavesse, proponiamo rustico di piccole dimensioni disposto su due livelli. L'immobile è composto da entrata su soggiorno con angolo cottura e camera da letto al piano primo, al piano terreno invece una tipica cantina a volta, e due vani deposito e sottotetto non abitabile. Completa la proprietà…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaLo primero que hay que hacer
- Estructura
- Tejado
- Instalación eléctrica
- Calefacción
- Baño
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €18,000 (€600/m²), the purchase price is already above the local €369/m² reference; with roughly €800/m² renovation for a rustic property with no bathroom, the effective cost is about €1,400/m². The adjacent 1,205 m² woodland adds value, but the listing does not say whether utilities, bathroom installation, or year-round access are available.
Más sobre la casa y la zona
This is a charming Alpine stone farmhouse with a rustic balcony, vaulted cellar, surrounding woodland, and strong historic character. However, the interiors are dated and cluttered, there is no bathroom, and parts of the roof and outbuildings appear seriously deteriorated, making it a renovation project rather than a ready-to-live-in home.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €800/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€6.000 – €11.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Substantial renovation is needed, especially the visibly deteriorated roof, timber structures, and exterior areas.
- There is no bathroom shown or listed, so it is not currently a complete modern home.
- Access is by an unpaved consortium road, with the property reached on foot from the land.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster lies in the lower Aosta Valley with the Pennine Alps rising on both sides of the Dora Baltea valley. The Dora Baltea runs through the area. Fort Bard is within about 10 km in the narrowing of the valley. The nearest ski lifts are in the Monterosa domain above Champorcher and Gressoney, roughly 30–45 minutes by road depending on the base station, but they are outside the immediate 15 km landscape. The nearest larger town is Ivrea to the south-east, while within the valley the main service centres are Verrès and Pont-Saint-Martin. Arnad is known for Lard d'Arnad, a PDO cured pork product, and for its vineyards on the sunny side of the valley.