Rustico in Antey-Saint-Andrè
Vendo come privato splendida casa rustica da ristrutturare sita in Frazione Buisson, sulla strada regionale per Cervinia/Valtournenche, a due passi dalla funivia di Chamois. La proprietà comprende: - Rustico su due piani (attualmente accatastato come C2) - 2/3 posti auto scoperti di proprietà accessibili direttamente…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Un proyecto, todavía no una casa
En el anuncioNecesita reforma- Registrada como agrícola o almacén, no como vivienda
Lo primero que hay que hacer
- Estructura
- Tejado
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The 95,000 EUR asking price already equals 655 EUR/m², well above the local 369 EUR/m² reference, and extensive conversion/renovation could bring the effective cost to roughly 1,310 EUR/m². The property is currently registered as C2 storage rather than a dwelling; the listing mentions a renovation project but does not confirm planning approval, residential conversion, or utility costs.
Más sobre la casa y la zona
The old stone-and-timber farmhouse has genuine Alpine character, a private garden, and an impressive mountain setting near Chamois and Cervinia. However, the gallery shows a cluttered storage barn with heavily weathered wood, no bathroom or kitchen, and no finished living space, so this is a photogenic renovation project rather than a usable home today.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €1.000/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€29.000 – €51.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- This is a substantial renovation project, not a move-in home: it is registered as C2 storage/rustic use and has no bathrooms or living interiors shown.
- The roof structure, wooden decks and exterior outbuildings appear significantly aged and may require major structural work.
- Access is beside a regional road, and utilities and residential-use permissions are not confirmed.
- The attractive garden and mountain setting are real strengths, but the property’s livability depends heavily on executing the supplied renovation project.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 78/100The cluster is in the Valtournenche side valley under the Pennine Alps, with Monte Zerbion above the area and the Matterhorn/Cervino group dominating the upper valley views farther up. The Marmore stream runs down the valley below. The area sits within the mountain belt that leads to Breuil-Cervinia, and the nearest major ski domain is Cervinia-Valtournenche at roughly 25–35 km by road depending on the access point. Châtillon is the nearest town of size, with rail access, shops and services, and Saint-Vincent is nearby with additional services and the casino. The area is known for alpine pasture, larch woodland and the long-established mountain tourism of the Cervino valley.