Casa bifamiliare in Frazione Sostino
In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita porzione di casa libera su tre lati, una soluzione caratterizzata da spazi generosi e numerosi ambienti accessori, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità di una casa indipendente. L’abitazione si sviluppa su due…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
El anuncio no indica el estadoLo primero que hay que hacer
- Humedad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €30,000 (€179/m²), even allowing roughly €200/m² for unspecified works, the effective cost is about €379/m² versus a local reference of €498/m². The townhouse offers 168 m², six bedrooms and 18 photos, but the listing does not state its condition, construction year or energy performance.
Más sobre la casa y la zona
A substantial, characterful Umbrian village house with stone street frontage, traditional shutters, a private green garden, and generous space at an unusually low price. The kitchen, bedrooms, bathroom, tiled floors, and roofed structure make it a real livable home rather than a renovation shell, though it needs cosmetic updating and investigation of damp issues.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€11.000 – €19.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are fully usable but dated, with visible ceiling/wall moisture staining in several rooms.
- Only one bathroom is shown for a large six-bedroom layout.
- Narrow village access may limit direct car access; storage/outbuildings are rough and utilitarian.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 55/100The cluster is in the built-up area of Foligno, so the immediate setting is an urban plain in the Umbrian Valley rather than open countryside. The Apennines rise east of the town, with Monte Subasio and the mountains toward Colfiorito and the Valnerina within about 15 km. The Topino river crosses Foligno. The Parco regionale del Monte Subasio begins nearby on the Assisi-Spello side of the valley. Foligno is a substantial town with rail connections, services, shops and a notable historic centre. Spello, with its intact hilltown fabric and olive slopes, is close by. The area is known for the broad cultivated Umbrian valley between Assisi, Spello and Foligno.