Casa indipendente di ampia metratura con garage e cortile
Casa indipendente di ampia metratura con garage, cortile e terrazza – Dualchi (NU) Nel cuore di Dualchi, tranquillo paese dell’entroterra sardo immerso tra montagne, campagne e natura, proponiamo in vendita una casa indipendente di ampia metratura, ideale per grandi famiglie o come investimento per realizzare un B&B,…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €280/m², the €69,900 asking price is well below the Sardegna townhouse baseline of €417/m²; allowing €37,500 for a mainly cosmetic refresh gives an effective €430/m². The roof is recently restored and the home is habitable, but the inland location 36 km from the sea limits the upside.
Más sobre la casa y la zona
A very large, solid-looking Sardinian townhouse with a cheerful façade, traditional patterned floors, a striking staircase, balcony, garage, and substantial living capacity. It appears habitable rather than a shell, but the interiors are old-fashioned and visibly tired, so the appeal is mainly its space, character, and unusually low price rather than immediate beauty.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €150/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€13.000 – €21.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are very dated and need a substantial cosmetic refresh, especially walls, lighting, and furnishings.
- Visible ceiling staining and aging finishes should be checked for damp or maintenance issues.
- The home is in a narrow village street with no impressive view shown; the advertised courtyard is not visible in these photos.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 56/100Interior of central Sardinia: low, karstified limestone hills and small plateaus with Mediterranean maquis, holm oak and cork oak. Land use within the surrounding 15 km is mixed pasture, cereal fields, olive groves and scattered woodland; sheep and goat grazing are common. No major named mountain range, large lake or river lies inside a 15 km radius; the higher Gennargentu massif is farther to the east. There are no ski lifts or alpine facilities nearby. The nearest larger town is Macomer (roughly 20–30 km), on the SS131 corridor, where residents find supermarkets, secondary schools, a railway station and other regional services. The area is typical of Sardinia’s inland countryside and is associated with sheep farming, Pecorino Sardo production and the island’s widespread Nuragic archaeological heritage; there is no national-park or UNESCO status within the immediate area.