Terratetto plurifamiliare in Gualdo Tadino
Gualdo Tadino – Via della Rocca Nel cuore del centro storico di Gualdo Tadino, in una delle zone più caratteristiche della città e a pochi passi dalla suggestiva Rocca Flea, proponiamo in vendita una casa con ingresso indipendente, disposta su quattro livelli e impreziosita dalla presenza di un terrazzo, un ulteriore…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €474/m², the €45,000 asking price is 5% below the Umbria townhouse baseline of €498/m², with a €73,500 effective cost after moderate updates. Historic-center location, private outdoor space, panoramic terrace, heating, and 26 photos support the value; systems need revision, so it is not a turnkey home.
Más sobre la casa y la zona
This is a genuinely characterful historic-center townhouse, with a handsome stone-and-brick street facade, traditional paving, a private courtyard, garden, and rooftop terrace potential. It is a real, roofed and habitable three-bedroom home rather than a shell, but the interiors are plain and dated, with visible cracks, unfinished decorating, and systems needing attention. At €45,000, the combination of usable space, outdoor areas, and Rocca Flea location gives it strong dream-home appeal for a buyer willing to refresh it.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €300/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€10.000 – €16.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are dated and several rooms need repainting and cosmetic refurbishment.
- The description says the electrical and other systems need reviewing or updating.
- The home is spread over four levels, with extensive internal stairs; the garden is currently overgrown.
- A panoramic view is advertised, but the provided photos do not clearly prove it.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 69/100The cluster sits on the Umbrian Apennine side of Gualdo Tadino, with Monte Pennino and the ridge system between Umbria and Marche within the local landscape. The area is linked to the headwaters and upper valleys of the Chiascio basin. Monte Cucco Regional Park lies nearby to the north-west, and this part of the province is known for wooded slopes, mountain pasture and cave and hang-gliding country around the massif. Gualdo Tadino itself is a small hill town with a substantial historic centre, civic museums and the Rocca Flea fortress. Assisi is the nearest major heritage town in the broader area, but outside the immediate 15 km landscape. The area is known for ceramics and for an Apennine setting rather than for a single landmark of national rank.