Casa Indipendente in vendita a Pieve di Bono-Prezzo
LOCALITA': Prezzo COMUNE: PIEVE DI BONO - PREZZO (TN) - Fr. Prezzo IMMOBILE: Porzione di Casa Indipendente terra-tetto di 250mq ca. COMPOSIZIONE: - Piano Seminterrato: cantine con accesso autonomo direttamente dall'esterno; - Piano Terra: ingresso indipendente, atrio, cucina, ripostiglio-soggiorno, bagno e scala…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €240/m² the asking price is well below the €353/m² baseline, but the €60,000 cost plus roughly €200,000 renovation expense (250 m² × €800/m², including new heating) implies an effective €1,040/m². The large 250 m² footprint and extensive works make this weak value despite the 1,500 m² of scattered land and garage/cellar space.
Más sobre la casa y la zona
A substantial traditional townhouse in a photogenic Alpine village, with strong mountain-valley views, shutters, wooden floors, balconies, and some rustic character. It is a real, roofed home with a kitchen, bathroom, multiple rooms, and usable stairs, but it is clearly dated and needs meaningful renovation rather than just cosmetic refreshes.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €800/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€50.000 – €88.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Substantial renovation is needed, including dated interiors and visible wear.
- There is no existing heating system, which is important in a mountain setting.
- Only one bathroom is shown for a large 250 sqm house; confirm utilities and the condition of the roof and structure.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is in the Giudicarie valleys, between the Adamello and Brenta groups to the west and north-east and the lower mountains that lead toward Lake Idro to the south. The Chiese river runs through this area, with steep wooded slopes and small valley-floor meadows around the settlements. Val Daone and the upper Chiese basin are within this radius, with direct access toward the Adamello high mountains. The Adamello Brenta Nature Park begins nearby on the western and northern side of this area. The nearest substantial town is Tione di Trento, which provides the main services for the Giudicarie. This part of Trentino is known for alpine valleys, forests, and access routes toward the Adamello massif.