Casa indipendente in Via Inforchia
RIF. 389607 - Proponiamo in vendita una casa indipendente situata nella frazione Inforchia, nel comune di Filiano, in buono stato e venduta arredata. L’abitazione è composta da cucina, sala, due camere da letto e due bagni, con la possibilità di essere suddivisa in due bilocali indipendenti, collegati da una porta comunicante. Completano la proprietà un’ampia veranda sul fronte e un...
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €500/m², the €50,000 price is attractive, but assuming €200/m² for a home described as being in good condition brings the effective cost to about €700/m², slightly above the weak Basilicata baseline of €616/m². The furnished house has 3 bedrooms, 3 bathrooms, a veranda and garden, but Filiano is inland and building condition, year and energy class are missing.
Más sobre la casa y la zona
A solid, livable stone country house with a charming rustic exterior, covered veranda, furnished kitchen, multiple bathrooms, and a generous fruit-tree garden. The interiors are practical rather than beautiful, but the property appears move-in usable and offers attractive rural character at €50,000.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€7.000 – €11.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are functional but dated and would benefit from cosmetic updating.
- The property appears closely surrounded by neighboring buildings, so privacy may be limited.
- Verify the condition of the roof, heating systems, utilities, and the exact layout of the garden and outbuildings.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 57/100The area lies in the Lucanian Apennines, with rolling inland hills and higher ridges around the upper Bradano basin. The Bradano River rises in this part of Basilicata. The nearest larger centre is Potenza, which has the main rail and service functions for the province. This part of Basilicata is known for pastoral inland landscapes and for pecorino di Filiano, a local sheep’s-milk cheese with PDO status.