Casa indipendente in Vicolo Miseno 3
Vendesi casa di paese su due livelli più soffitta e cantina. Tre camere da letto e due bagni. Comoda cantina,soffitta,ripostiglio. A pochi passi dal centro di Tricarico. Buono stato, subito abitabile e arredata. 100mq
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €70,000 (€700/m²), the house is described as immediately habitable and furnished, so estimated effective cost is about €90,000 (€900/m²) after modest upkeep. The small Tricarico sample (baseline) is insufficient for a reliable market comparison, but the central location, 3 bedrooms and 2 bathrooms make the price plausible rather than exceptional.
Más sobre la casa y la zona
A genuinely usable, furnished two-level town house with three bedrooms, two bathrooms, and a particularly atmospheric exposed-rock cellar. The traditional façade, stone-paved lane, marble staircase, fireplace, and immediate move-in condition make it far more compelling than a typical cheap fixer, although the interiors are dated and there is no outdoor space or demonstrated view.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€7.000 – €11.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are clean and usable but distinctly dated, with likely cosmetic updating needed.
- No garden, terrace, or notable view is shown; the house sits in a dense historic-town setting.
- The exposed-rock cellar may require checking for dampness and ventilation.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 61/100The cluster is in the Lucanian Apennine hill country. The Basento valley is the main local landform, with cultivated slopes, woods and eroded clay hills in parts of the surrounding countryside. Tricarico itself is a hill town with a substantial historic centre and a Norman tower. Matera is the nearest city of size for fuller services and rail links. The area is known for inland Basilicata farming and for the arbëreshë and medieval hill-town belt of this part of the region.