Casa indipendente in Via Giuseppe Mazzini 31
Proponiamo in vendita esclusiva, nel cuore del centro storico di San Cesario di Lecce, una caratteristica abitazione indipendente, di circa 110mq distribuiti su due livelli. L'immobile necessita di una fedele ristrutturazione, ed è perciò ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura o investire in una…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €33,000 (€306/m²), this 108 m² historic-center house is 54% below the Puglia baseline of €667/m², despite needing a faithful full renovation. Estimated effective cost is about €1,406/m² including €118,800 renovation, so the low entry price is attractive but the project budget is substantial; 40 photos and a central location support the listing.
Más sobre la casa y la zona
This has genuine Salento historic character, with handsome Lecce-stone façades, arched entrances, vaulted details, and a small internal courtyard. However, the interior is unfinished and heavily deteriorated, with bare floors, exposed brick ceilings, no visible bathroom or kitchen, and substantial restoration needed before it could become a real home.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€43.000 – €63.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Major renovation required, with visibly deteriorated plaster and masonry.
- The property appears to be an empty shell/storage space rather than a livable home.
- No bathroom or kitchen is shown; utilities and structural condition require verification.
- Small enclosed courtyard, but no meaningful outdoor view or private garden is evident.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100This is the Salento plain inland from Lecce, with flat to gently undulating ground planted with olive groves and fields. The nearest town of size is Lecce, which has a large historic centre in baroque stone, major services and rail links. The Adriatic coast is the nearest coast, with the shore around San Cataldo and the wetlands and pinewoods of the Le Cesine State Nature Reserve within roughly 15 km. The area is known for Salento olive country and for Lecce baroque.