Casa indipendente in Via Regina Margherita 10
Abitazione indipendente in Classe A con terrazzo, balcone e cantina Nel centro di Bussi sul Tirino, in Via Regina Margherita 10, proponiamo in vendita una splendida abitazione con ingresso indipendente, inserita in un fabbricato composto da sole due unità abitative. L’edificio è suddiviso verticalmente in due…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
El anuncio no indica el estadoCon las obras del primer año
€50.200 – €52.000
Para una pareja que busca una base
Una pareja que busque una base en la montaña podría mudarse sin una reforma importante. La terraza, el jardín y las vistas ofrecen un espacio exterior que muchas casas de pueblo no tienen. También sirve para compradores que quieran tiendas y una estación cerca, en lugar de una propiedad rural aislada.
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
¿Es buena compra?: Sí, por debajo del mercado
Debería recuperar el coste de compra y de las reparaciones moderadas en unos siete años solo si alcanza la tarifa local anunciada y 90 noches reservadas. Popoli Terme está a 12 minutos y Sulmona a 32 minutos, pero la demanda de alquiler no está demostrada y la reventa sería lenta.
- Lo que se acaba pagando50,200-52,000 EUR, incluido el precio solicitado de 49,000 EUR y el tratamiento de la humedad
- Lo que podría generar el alquilerUnos 7,200 EUR al año si se reserva durante 90 noches a 80 EUR por noche, antes de impuestos y mantenimiento
- Años para recuperar el dineroUnos 7.0-7.2 años frente a 50,200-52,000 EUR en total, usando 90 noches
- Volver a venderProbablemente lento: hay 10 viviendas anunciadas en Bussi sul Tirino; son precios solicitados, no precios de venta
Habitada y utilizable hoy, con una calefacción que parece funcionar, un baño nuevo completo y acabados renovados. En el sótano hay manchas visibles de humedad, pero no impiden vivir allí; la terraza tiene una vista clara de la montaña y la propiedad incluye un jardín cuidado.
- Tal como está€49.000
- Con las obras del primer año€50.200 – €52.000
- Humedad en el sótano€1.200 – €3.000
Tratar las paredes inferiores del sótano manchadas por la humedad y reparar el yeso afectado antes de guardar cosas allí.
unos 80-150 EUR por m2, sobre 15-20 m2 de pared del sótano instapro.it
- Régimen fiscal del 7% para pensionistas extranjerosagenziaentrate.gov.it
Un impuesto sustitutivo opcional del 7% puede aplicarse a los ingresos de fuente extranjera durante un máximo de diez años fiscales.
Un pensionista extranjero con una pensión extranjera que traslade su residencia fiscal a Bussi sul Tirino, no haya sido residente fiscal en Italia durante los cinco años anteriores y cumpla las demás condiciones legales.
- Subvención del Comune para compra o reformaregione.sardegna.it
No se encontró en la búsqueda ninguna subvención verificada específica para Bussi sul Tirino.
No incluir esta ayuda en el presupuesto salvo que el Comune o Abruzzo confirme una convocatoria abierta; el resultado localizado se refería a Sardegna, no a Abruzzo.
- El anuncio dice 83 m2 de superficie habitable más un sótano de 36 m2, mientras que los datos facilitados de la propiedad dicen 120 m2; confirmar la superficie que cuenta legalmente.
- La cocina no aparece con muebles instalados ni electrodomésticos, por lo que no se puede confirmar si está completa ni si funciona.
- Confirmar mediante una prueba que el sistema fotovoltaico, la caldera, el suministro de agua, el desagüe y la instalación eléctrica funcionan.
- Confirmar la impermeabilización del tejado, el origen de la humedad del sótano y si la humedad sube desde el suelo o entra agua.
- Confirmar la clase energética A indicada, las obras sísmicas, los permisos, los certificados de finalización y las garantías.
- The kitchen is not shown in the gallery, so completeness of the living setup is unclear.
- The interior is clean and usable but quite plain, with unfinished-looking light fixtures.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den. Fotos revisadas el 11 de septiembre.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 78/100The cluster sits in the Tirino valley between the Gran Sasso d'Italia and Maiella massifs, with the Sirente area also close to the north-west. The Tirino river runs here, with the well-known springs and clear-water stretch around Capestrano and Bussi within the local area. The Gran Sasso e Monti della Laga National Park lies nearby to the north and the Majella National Park is nearby to the east-south-east. The nearest ski lifts are in the Campo Imperatore area on Gran Sasso, roughly an hour by road depending on the access point. The nearest town of size is Popoli, with everyday services and rail connections; Sulmona is the larger historic centre within daily use distance. This part of inland Abruzzo is known for river activities on the Tirino and for a landscape of limestone mountains, narrow valleys and small fortified hill settlements.