Casa indipendente con ampio cortile
CASA INDIPENDENTE CON AMPIO CORTILE PRIVATO – SILANUS In vendita a Silanus, in una zona tranquilla, comoda e facilmente accessibile del paese, proponiamo casa indipendente disposta su due livelli con ampio cortile privato. L’immobile si presenta luminoso, ben distribuito e non necessita di importanti interventi di…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
El anuncio no indica el estadoVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Adding estimated minor works (200€/m²) yields an effective price ≈ €66.9k or ≈ €418/m² vs the regional median ≈ €422/m²; the listing says no major renovations are needed, has 27 photos and a large private courtyard, so it’s a solid, ordinary-value find.
Más sobre la casa y la zona
Solid, intact two‑storey house with attractive vintage terrazzo floors and a large private courtyard — a genuinely livable home now with mostly cosmetic work. The rough external blockwork and peeling render reduce curb appeal, but at this price it’s a strong value for someone wanting space and character in central Sardinia.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€11.000 – €18.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior blockwork and peeling render — façade needs finishing/repair
- Overgrown courtyard and landscaping required
- Cosmetic updates to kitchen/bath and some interior refresh likely
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 62/100The cluster is on the Marghine basalt plateau, with the Marghine range immediately to the south and west and the higher Gennargentu mass farther off on the horizon in clear weather. The Tirso river basin lies nearby, and this part of central-west Sardinia is a landscape of grazing land, basalt tablelands and low wooded hills. Within about 15 km are several Nuragic sites, including the nuraghe complex of Santa Sabina near Silanus and the nuraghe of Orolo toward Bortigali, and the area is known for prehistoric archaeology as well as sheep and cattle farming. Macomer is the nearest town of size, with rail connections, shops and services.