Casa indipendente in Vendita a 5 km dal parco dei Cento Laghi
"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva casa indipendente parzialmente da ristrutturare situata a pochi minuti da Corniglio e dal Parco dei Cento Laghi, Lagdei, Lago Santo e Lagoni, immersa nella tranquillità e nella natura del rinomato appennino Tosco-Emiliano. Suddivisa su due livelli per totali…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Lista para entrar a vivir
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €25,000 plus an estimated €250/m² renovation (€43,750) the effective price is €68,750 ≈ €393/m² vs the regional baseline €465/m², so it's a clear discount; habitable condition, garage, private garden and proximity to the Cento Laghi parks add appeal (days on market 12).
Más sobre la casa y la zona
A spacious 175 m² detached house with garage and private garden set in the peaceful Tuscan‑Emilian Apennines near lakes and trails — a real nature lover’s location with panoramic mountain views. The home is habitable but needs some renovation and updating; at €25k it’s a strong bargain if you’re prepared to fix/upgrade heating, bathrooms and finishes.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €250/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€15.000 – €24.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Property is described as "partially to be renovated" — expect works despite being habitable
- Only one bathroom for four bedrooms (may need reconfiguration for family use)
- Remote mountain location — access on provincial/ winding roads; check year‑round accessibility and services
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 74/100The cluster is in the Parma Apennines, with ridges and forested valleys of the northern Apennine chain all around. Much of the surrounding area falls inside Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano. The upper Parma valley and the headwaters of the Parma and its tributary streams shape the local landscape. The nearest ski area is at Prato Spilla, on the same mountain side above the upper valley, roughly a 20–30 minute drive from Corniglio. Langhirano is the nearest larger town in daily use down the valley, with services and shops, while Parma is the main city further north. The area is known for chestnut woods, mountain pastures and access to high Apennine routes and passes.