Rustico in Pomarolo
Eccellente opportunità di investimento cielo-terra, palazzina semi indipendente da ristrutturare con potenziale per 4 o più appartamenti. Proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra totalmente da ristrutturare, che rappresenta una tela bianca perfetta per un'operazione di sviluppo immobiliare. La struttura è…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioNecesita reformaLo primero que hay que hacer
- Humedad
- Cocina
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
Asking €40,000 (≈€133/m²) but requires heavy works — estimated €700/m² — so effective cost ≈€833/m² versus the regional median of €322/m²; nonetheless this full building (300 m²) with space for 4+ apartments and 35 photos is an interesting developer project if you can fund the renovation.
Más sobre la casa y la zona
A handsome stone palazzina in a hillside village with vaulted cellars, original timber roof structure and broad valley views — lots of authentic historic character. Interiors are intact but tired (cracks, damp, graffiti and dated services), so this is a clear renovation/development project rather than a move-in home, but a strong bargain for someone planning to restore or split into apartments.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€59.000 – €105.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Requires full renovation (kitchen, bathrooms, floors, finishes).
- Visible cracks, damp stains and graffiti — some structural/roof checks recommended.
- Attic and cellar need consolidation; cleaning and debris removal required.
- Subdivision/attic recovery will need local permits and investment.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 67/100The cluster is in the Adige valley south-west of Trento, with the Trentino pre-Alps and the Monte Bondone massif within the 15 km radius. The Adige River runs through the valley floor nearby. Monte Bondone is the nearest ski area, with lifts reached in roughly 25–35 minutes by road depending on the exact hamlet. Trento is the nearest city of size, with a full historic centre, rail station, university and services. The area is known for vineyard slopes on the valley sides and for access to Monte Bondone from the Trento side.