Piccolo prezzo, grandi soddisfazioni
Stai cercando la soluzione definitiva per dare a ciascuno membro della tua famiglia il proprio spazio senza prosciugare i risparmi? Desideri la casa perfetta per trascorrere delle meravigliose vacanze con amici e parenti? Questa è la soluzione che stavi cercando. Perfetto sia come prima che seconda casa, questo…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Lista para entrar a vivir
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Listing states the house is "abitabile da subito", so I used a low repair estimate of EUR 100/m² (EUR 22,700), yielding an effective price ~EUR 78,700 or ~EUR 347/m² versus the regional median EUR 375/m²; large private woods (~40,000 m²), garage and 26 photos support the listing's condition.
Más sobre la casa y la zona
Large, sunny mountain home with balconies and a panoramic terrace, solid and habitable now. Spacious rooms, wood floors and garage make it a realistic family or holiday house — a very strong value at this price, though interiors are a bit dated and you should verify the claimed surrounding land ownership.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €100/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€8.000 – €12.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Dated 1980s finishes — modernising likely desired.
- Confirm extent/ownership of the advertised woods/land (photos show a small shared yard).
- Property is in a quiet mountain village — services and transport may be limited.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is in the Julian Prealps, with steep wooded valleys and limestone ridges around the upper Torre basin. The Torre river and its side valleys shape the area. Much of the surrounding mountain terrain falls within the Julian Prealps Regional Nature Park. The nearest substantial town is Udine, which provides the main rail services, hospitals and larger shopping. This borderland area is known for mountain villages, forests, hiking country and a Slovene linguistic presence.