Casa indipendente in Via Guardiola 36 /1
A 50 metri dalla via Casilina proponiamo casale indipendente su 2 livelli composto al piano terra da locale commerciale di 80 mq circa, mentre al primo piano: salone, cucina, 2 camere e bagno. Completano la proprietà garage, terrazzo e giardino. Ottima soluzione. Discreto stato.
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El anuncio no indica el estadoVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €39,000 (€217/m²), this independent property is about 65% below the €621/m² local comparison level. The first floor is a 100 m² home in stated decent condition, while the 80 m² ground floor is commercial space; allowing roughly €45,000 for updates still gives a compelling effective cost of about €467/m².
Más sobre la casa y la zona
A substantial, genuinely usable country house with a pleasant old-fashioned dining room, fireplace, traditional shutters, terrace and garden. It is not visually spectacular, but the solid two-level layout and livable interiors make it more than a renovation shell; expect modernization and careful assessment of the commercial ground floor.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €250/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€15.000 – €25.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are dated and likely need modernization.
- The ground floor is described as a commercial space, not residential living area.
- The property sits very close to the Via Casilina, so road noise and access should be checked.
- Only one bathroom is shown for the 180 sqm property.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 54/100The cluster sits in the middle Liri valley, with low ridges and cultivated hills around it and the Monti Ausoni and Ernici not far off on the wider horizon. The Liri River runs through this part of the province, shaping the valley floor used for roads, rail and farming. Arce, Ceprano and Sora are the nearest larger centres for daily services, and Frosinone is the provincial city farther west. This part of southern Lazio is known for olive groves, small hill villages and the corridor between the inland valleys and the Tyrrhenian side.