Casa indipendente in Via del Mare 18
A Torchiarolo, in Via del Mare, proponiamo in vendita un’abitazione disposta su due livelli e caratterizzata dalle tradizionali volte a stella salentine. Il piano terra si apre su un accogliente ingresso-soggiorno e comprende una camera da letto, una cucina abitabile con annessa la presenza di camino e un bagno. Sul retro è presente un piccolo cortile, comodo come spazio di...
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
El anuncio no indica el estadoLo primero que hay que hacer
- Calefacción
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
Price €35,000 plus estimated renovation €200/m² (€18,200) gives an effective cost of ≈€53,200 or ≈€585/m², about 9% below the regional baseline of €643/m²; 5 km from the sea and 14 photos showing traditional vaulted interiors make this a solid, affordable seaside-area country house.
Más sobre la casa y la zona
This is a very characterful Salento house — beautiful star‑vaulted rooms and high ceilings give a stunning interior and great atmosphere. The property is largely lived‑in and usable but shows areas of peeling plaster and DIY finishes, so expect light-to-moderate cosmetic work. A roof terrace and small courtyard add outdoor space, and at €35k it’s a clear bargain for someone who wants an authentic move-in‑ready home to refresh and personalise.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€6.000 – €10.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Some rooms show peeling plaster and artist-studio clutter — cosmetic repairs and repainting needed.
- Only one small bathroom and modest kitchen; heating/energy details not shown.
- Roof terrace and small courtyard are usable but need finishing and waterproof checks.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 53/100The area is the flat Salento plain close to the Adriatic coast. The nearest coast is the Adriatic around Lendinuso and Campo di Mare, with low sandy shoreline and pine woods in places rather than cliffs. The main nearby city is Brindisi, which has a port, rail links and city services. Lecce is also nearby and is the main historic city of this part of Salento, known for its Baroque centre. This part of northern Salento is known for agriculture, especially olive groves and vineyards.