Casa bifamiliare
Casalvieri (FR), Via Tirlo, proponiamo in vendita casolare semindipendente della superficie catastale totale di mq. 220 con magazzino poco discosto della superficie catastale totale di 120 mq. e terreno della superficie totale di 4.800 mq. circa; il casolare è ubicato in zona collinare ed in posizione dominante, comprende un piano terra e primo ed è facilmente raggiungibile in quanto...
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
El anuncio no indica el estadoLo primero que hay que hacer
- Calefacción
- Cocina
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
€39,000 for 220 m2 (plus 4,800 m2 land); assuming modest works (~€200/m2 -> €44k) yields an effective price ≈€83k or ≈€378/m2, comfortably below the Lazio median of €600/m2. 21 photos, separate magazzino and easy access make this a strong value if only light-to-medium renovation is needed.
Más sobre la casa y la zona
Solid, rectangular two‑storey farmhouse set in a dominant hill position with about 4,800 m² of garden/land and pleasant countryside views. The building is structurally complete and immediately usable but the interiors are dated (old tiles, single bathroom, basic fixtures) and need substantial updating. Exceptional size and land for the €39k price, a good-value renovation project to turn into a comfortable country home.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€15.000 – €25.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Requires significant interior modernisation (kitchen, bathroom, finishes).
- Only one bathroom shown and services/insulation likely dated.
- Separate outbuilding is in poor condition and would need repair or demolition.
- Windows and exterior finishes appear old and may need replacement.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster is in the Comino valley on the eastern side of the province, with the central Apennines close by and the Abruzzo, Lazio e Molise National Park beginning a short distance to the east around Opi, Pescasseroli and Forca d’Acero. The Melfa valley and the upper Liri basin shape this part of Ciociaria, and Lake Posta Fibreno is within the wider 15 km radius near Posta Fibreno. Sora is the nearest town of size, with a full range of shops, services and rail links. Arpino is nearby and is known for its polygonal walls and historic hill centre. This area is known for olive groves, hill villages and the transition from the Liri valley into the Abruzzo foothills.